（卓越花園配建安居房鎮分成部分）
一、項目基本情況
本期配售共有產權住房為中堂鎮卓越花園項目。項目位于東莞市中堂鎮濱河東路3號，本次供應113套現房，以精裝房交付，房屋戶型、套數等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a權份額比例
承購人產權份額比例為60%，代持機構產權份額比例為40%。其中，代持產權份額由中堂鎮住房和城鄉建設局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格
該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構委托房地產評估機構評估確定，有關銷售價格情況詳見附件2。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο螅褐刑面偤褪袑賳挝环现刑面偣灿挟a權住房定向配售條件的人員。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，統計為自有產權住房。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險滿5年。
3.與本鎮用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：本科或以上學歷；高級工或以上職業技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下五項條件之一：
一是屬市相關部門認定的頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者。
二是當前工作單位屬于：國家級高新技術企業，國家級專精特新“小巨人”企業、省市級專精特新中小企業、市級倍增企業，市級百強創新企業、市級瞪羚企業，市級或以上工業設計中心及工業設計研究院、市級以上工程技術研究中心和重點實驗室企業，單項冠軍企業，“東莞建造”優質施工企業，黨政機關企事業單位。
三是獲得以下榮譽之一：近5年獲得發明專利授權的發明人（以國家知識產權局首次公開登記在案的前三發明人為準），東莞市技術能手，東莞市職工技術標兵、東莞市五一勞動獎章、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委、政府頒發的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。
四是中堂鎮認定的2022年度主營業務收入超1億元以上或我鎮納稅前50名以內的工業企業負責人及高管；當前工作單位為省重點項目、市重大項目投資運營企業。
五是通過中堂鎮領導班子聯席會議審議的特殊人才。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算，以配售公告發布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理網簽前騰退所租住房屋或停止發放（申領）住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l布公告（2023年9月28日）
?。ǘ┚W絡申購（2023年10月 7日-10月24日）
申購人可在2023年 10月7 日至10 月24日登錄網址：東莞市住房和城鄉建設局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊共有產權住房資格審核系統圖標進入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
（三）資格預審（2023年10月25日-11月7日）
由鎮住房城鄉建設局組織相關部門在系統上進行預審，預審時間10個工作日。
?。ㄋ模u號排序（2023年11月8日）
網絡申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號（抽簽）確定次序。
搖號時間：
2023年 11月8 日上午10：00
搖號地點：
東莞市南城街道體育路市體育中心體育館附樓-東莞市公證處
?。ㄎ澹u號結果公示（2023年11月8日-11月16日）
搖號結果在中堂鎮人民政府官方網站及“水鄉中堂”微信公眾號公布。
?。┈F場參觀（2023年11月17日-11月19日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項目現場參觀樣房（參觀時間上午10:00-12:00，下午15:00-17:00）。
?。ㄆ撸┵Y格復審（2023年11月20日-12月3日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，根據搖號結果公示入圍申購人應在11月9日至 11月16日在申購系統上傳材料電子版并到卓越花園銷售中心提供紙質材料。在此期間，后備申購人可自愿在申購系統上傳材料電子版并到卓越花園銷售中心提供紙質材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后兩天內上傳資料，并提交紙質資料至卓越花園銷售中心，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核結果于12月3日發布，如有異議可進行電話咨詢：0769-88890203。
?。ò耍┌葱蜻x房（2023年12月5日）
選房測試：2023年12月4日
第一次公測：11：00進入系統，進行簽到，12：00開始公測選房；
第二次公測：18：30進入系統，進行簽到，19：30開始公測選房。
正式選房：2023年12月5日9：00進入系統，進行簽到，10：00正式選房；
等候區：簽到成功后進入等候區，收藏意向房號;
選房區：將依次按選房順序進行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。
?。ň牛┵彿看_認（2023年12月6日-12月11日）
成功選房的申購人前往指定地點與代持機構簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ㄊ┨峤贿f補（2023年12月12日-12月13日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認，導致本輪選房購房結束后仍有剩余房源的，根據選房次序按照剩余房源數1：2倍數選出首批遞補入圍申購人，于12月12日在東莞公證處的監督下，由代持機構工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通，申購人需于12月12日-12月13日在申購系統進行上傳資料，并提交紙質資料至卓越花園銷售中心，以供報送審核。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在中堂鎮人民政府官方網站及“水鄉中堂”微信公眾號進行遞補名單公示。
五、關于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準。
六、其他供后管理的規定
?。ㄒ唬┳》渴褂?。承購人應按有關規定和合同約定，繳納按照整套住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業管理服務費用，并享受相應權利。不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構，影響房屋使用功能和質量安全。
?。ǘ┊a權轉讓。承購人持有的共有產權住房執行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄈ┊a權抵押。共有產權住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權。
?。ㄋ模┊a權繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產權住房基本申購條件的，可繼承共有產權住房個人份額；繼承人不符合共有產權住房申購條件的，可按雙方協商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a權獲得。承購人取得不動產權證書滿5年（以不動產權證書登記日期為準），可以一次性購買代持機構的產權份額取得完全產權。在取得不動產權證書滿5年后的一年內購買剩余產權的，按屆時市場評估價或原購房價格的最低價一次性購買，同時可根據有關人才、住房等實際情況給予合理優惠，具體優惠政策再另行規定；若未一年內購買，屆時則按市場評估價購買。（如國家、省、市調整有關共有產權住房政策情況，再結合我鎮實際需要調整相關產權處分政策）
?。┩顺鰴C制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產權住房或取得完全產權。
七、其他事項
?。ㄒ唬┳吭交▓@共有產權住房物業管理由卓越物業管理公司負責。
?。ǘ┍痉桨赣芍刑面側瞬殴ぷ黝I導小組辦公室、中堂鎮住房和城鄉建設局負責解釋，咨詢電話：0769-88890203（電話咨詢時間為工作日周一至周五08:30-17:30）。
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