一、項目基本情況
本期鎮屬共有產權住房為嘉譽灣花園和金悅花園兩個項目。分別位于東莞市茶山鎮橫江村社區和下朗村社區，本次供應242套現房，其中嘉譽灣花園120套、金悅花園122套，以精裝現房交付，房屋戶型、套數等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a權份額比例。
承購人產權份額比例為60%，代持機構產權份額比例為40%。其中，代持產權份額由茶山鎮住房和城鄉建設局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格。
該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構委托房地產評估機構評估確定，詳見附件2。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο鬄榉瞎灿挟a權住房定向配售條件的人員。
?。ǘ┕灿挟a權住房面向茶山鎮和市屬單位同時符合以下條件的對象定向配售，申請條件如下：
1.有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統計為自有產權住房。
2.具有東莞市戶籍的，在莞累計繳納養老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養老保險滿5年。
3.與我市用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：本科或以上學歷；高級工或以上職業技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下五項條件之一：
一是屬市鎮相關部門認定的頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者。
二是當前工作單位屬于國家級高新技術企業，國家級專精特新“小巨人”企業、省市級專精特新中小企業、市級倍增企業，市級百強創新企業、市級瞪羚企業，市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業，黨政機關企事業單位。
三是獲得以下榮譽之一：近5年獲得發明專利授權的發明人（以國家知識產權局首次公開登記在案的前三發明人為準），東莞市技術能手，東莞市職工技術標兵、東莞市五一勞動獎章、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委政府頒發的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。
四是茶山鎮認定的上一年度主營業務收入超2億元以上或者我鎮納稅前20名以內的企業（房地產開發企業除外）負責人或高管。
五是通過鎮領導班子聯席會議的特殊人才。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算，以配售公告發布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理網簽前騰退所租住房屋或停止發放（申領）住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
?。ㄒ唬┌l布公告（2023年9月28日）
?。ǘ┚W絡申購（2023年9月29日-10月13日）
申購人可在2023年9月29日至10月13日登錄網址：東莞市住房和城鄉建設局 http://zjj.dg.gov.cn/，點擊共有產權房資格審核系統圖標進入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
?。ㄈu號排序（2023年10月14日）
網絡申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號（抽簽）確定次序。
搖號時間：2023年10月14日下午3：30
*搖號地點：東莞市南城街道體育路體育館附樓-東莞市公證處
?。ㄋ模u號結果公示（2023年10月14日-10月20日）
搖號結果在茶山鎮人民政府官方網站及微信公眾號面向社會公布。
?。ㄎ澹┈F場參觀（2023年10月19日-10月21日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，可以統一前往金悅花園銷售中心安排現場參觀樣板房（參觀時間上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）。
?。┵Y格審核（2023年10月14日-10月28日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，根據搖號結果公示入圍申購人應在10月14日至10月23日在申購系統上傳電子版材料并向茶山鎮住房和城鄉建設局提供紙質材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統上傳電子版材料并向茶山鎮住房和城鄉建設局提供紙質材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后24小時內上傳材料，并提交紙質材料至茶山鎮住房和城鄉建設局，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核結果在10月28日發布，如有異議可進行電話咨詢：0769-81853189。（注：紙質材料由金悅花園銷售中心統一收集）
?。ㄆ撸┌葱蜻x房（2023年10月30日）
選房測試：2023年10月29日
第一次公測：11：00進入系統，進行簽到，12：00開始公測選房；
第二次公測：18：30進入系統，進行簽到，19：30開始公測選房。
正式選房：2023年10月30日9：00進入系統，進行簽到，10：00正式選房；
等候區：簽到成功后進入等候區，收藏意向房號;
選房區：按照公證搖號確定的選房順序分組選房，5名客戶為1組，每組選房時長60秒，同組采用先選先得的模式進行選房。
?。ò耍┵彿看_認（2023年10月30日-11月2日）
成功選房的申購人前往指定地點與代持機構簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ň牛┨峤贿f補（2023年11月3日-11月6日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認，導致本輪選房購房結束后仍有剩余房源的，根據選房次序按照剩余房源數1：2倍數選出首批遞補入圍申購人(注:在正式選房過程中因最后一組可售房源數少于該組選房人數而未選到房的，均按原有選房順序號納入遞補選房名單)，于11月3日在廣東省東莞市東莞公證處的監督下，由代持機構工作人員按公證搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通，申購人需于11月3日—11月6日在申購系統進行上傳資料，并提交紙質資料至茶山鎮住房和城鄉建設局，以供報送審核。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在茶山鎮人民政府官方網站及微信公眾號進行遞補名單公示。
五、關于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準。
六、其他供后管理的規定
?。ㄒ唬┳》渴褂?。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務待遇。共有產權住房應納入所在小區統一管理，并享受同等物業服務、承擔同等義務。承購人應按有關規定和合同約定，繳納按照整套共有產權住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業管理服務費用，并享受住宅專項維修資金和物業管理服務的相應權利。承購人應當按照房屋管理有關規定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產權前不得有下列行為：
1、擅自轉讓、贈與住房。
2、擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構。
3、違反其他法律、法規、規章的情形。
?。ǘ┊a權轉讓。承購人持有的共有產權住房執行普通商品住房的限售政策。承購人取得共有產權住房不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的全部產權份額。因特殊原因確需轉讓的（包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或承購人因債務、違反合同有關約定等情況導致共有產權住房被法院強制執行的），可向鎮住建局提交申請，由鎮住建局回購，轉讓所產生的稅費，由轉讓人承擔?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素，由雙方協商確定。鎮住建局以共有產權住房形式再次轉讓部分產權份額時，不受東莞市商品住房轉讓年限的限制。
1、承購人取得共有產權住房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。
2、承購人需轉讓的，可向鎮住建局提交轉讓申請，并在市住房和城鄉建設局、茶山鎮政府官方網站發布房源轉讓信息。
3、承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給鎮住建局或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮住建局聯合鎮黨建工作辦公室、鎮人社分局、鎮規劃所（不動產登記中心）、鎮經濟發展局、鎮市場監管分局、鎮總工會等部門核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，并按相關規定承擔各自應承擔的稅費。新承購人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額不變。
?。ㄈ┊a權抵押。共有產權住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權。
?。ㄋ模┊a權繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產權住房申購條件的，可繼承共有產權住房個人份額；繼承人不符合共有產權住房申購條件的，可按雙方協商自愿原則轉讓給鎮住建局或其他符合條件的申購人。
?。ㄎ澹┩耆a權獲得。承購人取得不動產證書滿5年(以不動產證書登記日期為準)，可以一次性購買代持機構的產權份額取得完全產權。在取得不動產證書滿5年后的一年內購買剩余產權的，按屆時市場評估價或原購房價格的最低價一次性購買，同時可根據有關人才、住房等實際情況給予合理優惠，具體優惠政策再另行規定；若未一年內購買，屆時則按市場評估價購買。（如國家、省、市調整有關共有產權住房政策情況，再結合我鎮實際需要調整相關產權處分政策）
?。┩顺鰴C制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農房）、報建宅基地自建房前，需取得共有產權住房完全產權或退出共有產權住房。
七、咨詢電話
0769-81853189（電話咨詢時間為周一至周五上午
8：30-12：00，下午2：30—5：30）
附件：1.嘉譽灣花園、金悅花園項目情況表
2.銷售價格一覽表
3.嘉譽灣花園、金悅花園項目資料
4.東莞市共有產權住房申購表
5.公證搖號流程及規則
6.線上公證選房操作指引
7.遞補選房操作流程指引
茶山鎮住房和城鄉建設局
2023年9月28日
粵公網安備 44190002000375號
